房产证在开发商名下,房产证在开发商名下算一手房吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证在开发商名下的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证在开发商名下的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证在开发商手里有风险吗？
2. 房产证是一批一批下来的吗？
3. 为什么开发商催着要办房产证？

房产证在开发商手里有风险吗？

当然是有风险的。

一是开发商在缺少资金的时候，可能会拿去做抵押贷款，使你迟迟拿不到房产证。更可怕的是，一旦开发商没有能力还款，你还会为开发商背上债务，官司缠身。

二是可能会丢失。因为因为开发商手里积压了大量的房产证，就是出现发错的可能，或者是遗失。

三是房产证是发给房产持有人的，手里没证，心中不安，***如你想出售该套房产时，也无法进行正常的交易。

四是房产证，就是房子的身份证，房产证不在自己的手里就等于证件失控了，一旦被不法分子***冒利用，你可能就要吃官司了。

以上回答不见得全面，希望业内人士完善补充。

房产证在开发商手里是有一定的风险。因为房产证是购房人能证明自己拥有住房的所有权利和处置权，如果房产证在开发商手里，虽然不应该轻易怀疑开发商的不良动机，但是有的开发商可能会在自己需要投资或者资金紧张时，拿这房产证做抵押贷款，那么风险就比较大了。等于自己的房子被抵押了。

房产证压在了开发商手里的话是有一定的风险的，风险点在于开发商有可能因为资金链的紧张原因等将你们的房产证抵押给银行将房子抵押之后获得抵押款之后再进行棋的建设，一旦他的抵押之后你的房产就变成了抵押房而一旦他抵押的费用使用完之后资金链仍然断裂的话，你的房子有可能直接会被银行给你拍卖了！

没有！你确定已经办理了属于你名下的房产证，那你就不必担心，你不出面他没有权利卖掉你的房产和抵押。

另外你可以到房产档案馆查档，看是否已经办理了产权证，真的办理了可以报警声明，然后补证。

房产证是一批一批下来的吗？

开发商是一批一批去办下来的。

房产证或者现在新的不动产权证得看是办理的什么登记，如果是开发商期房转现房办的初始登记，也就是办到开发商名下的房产证或者不动产权证的话，一般是同一幢的一起办。

如果是开发商已经办理过初始登记，现在要过户给你，那就不存在同一幢同一批办的说法。

为什么开发商催着要办房产证？

开发商在期房销售过程中，使用商业贷款的业主，在贷款审批完成后，把贷款拨给开发商后，会留取一部分保证金，这部分保证金，直到业主还清贷款才拨给开发商，或者办出不动产证后，把该业主的不动产证去不动产中心做完抵押，银行领取抵押登记证后，才可以把保证金拨给开发商。

而对于现房，因为卖了房子就可以办出不动产证，开发商跟银行通常达成新的协议，就是购房者申请的贷款下来之后，银行不会立刻拨给开发商，而是等到不动产证办完后，做完抵押，一并全部拨给开发商。这就是开发商催着业主***的原因。

业主购买期房，通常会进行按揭贷款。银行放贷时，房屋尚未办理、也无法办理正式的产权登记，这就增加了银行放贷的风险。照此发展，银行往往会要求开发商在房屋未办理正式的抵押登记之前，作为保证人为业主的借款提供连带担保责任。

在生活中，部分业主因自身原因未能偿还银行贷款，银行将业主诉至法院后，开发商被以连带保证人的身份，作为共同被告参加诉讼的情况也时常发生。一旦败诉，开发商名下财产可能面临直接被扣划的风险，虽然事后可以再向业主追偿，但经过诉讼、执行等一系列必要程序后，时间、经济上的成本不可小觑。

因此，为避免上述不良后果的发生，开发商交房后会催促业主尽快办理房屋产权登记，业主及时***也能避免一些不必要的***。

到此，以上就是小编对于房产证在开发商名下的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证在开发商名下的3点解答对大家有用。