夫妻房产证去名字如何办理,夫妻房产证去名字如何办理手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻房产证去名字如何办理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍夫妻房产证去名字如何办理的解答，让我们一起看看吧。

1. 房本上夫妻名字怎么去掉一个？
2. 夫妻办房产证需要什么证件？
3. 办理房产证需要夫妻双方都到吗？

房本上夫妻名字怎么去掉一个？

房产证或不动产证有上夫妻人名字，想去掉一个人的名字，可以申请减名。夫妻二人都带身份证和房产证或不动产证，去房屋登记部门申请减名，经过审核房产证或不动产证和二人的身份，以及人像识别后，可以办理房产证或不动产证的减名手续，即一个减去名字，另外一个持有100%份额。

一、无贷款的房产证去名字

1、夫妻变更，只针对夫妻之间的份额转让，即将房产证上要去掉名字一方的份额全部转让给另—方；

2、买卖形式，即将房产证上要去掉名字一方的份额以买卖转让给房产证上其他产权人，走正常的买卖交易流程；

3、赠与形式，即将房产证上要去掉名字一方的份额以赠与转让给房产证上另一产权人；

注意，还有一种比较特殊的产证去名字，就是房产证上有其中一人去世，然后要去掉这个人的名字，即就是房产继承，可以通过法律途径、公证途径等获取继承文书，变更去掉被继承人的名字。

二、有贷款的房产证去名字

1、需要先与贷款银行沟通，是否同意此次变更；

2、取到银行同意变更的材料；

3、变更转让的步骤和前面无贷款的形式—样。

房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是***取过户赠与的方式，一种是***取过户买卖的方式。

过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方***及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。

夫妻办房产证需要什么证件？

只能考虑交易，不能像夫妻一样直接加名。

父母子女加名，选择赠与可能合适一些

如果是父母、子女等这种关系间的房产需要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与流程：

需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方***，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

赠予手续如下：

（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、***件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

办理房产证需要夫妻双方都到吗？

办理房产证如果办理共有房屋登记需要夫妻双方到场;夫妻房产证只写一人名字，在登记时只写一人名字登记为“单独所有”，办理房产证需要夫妻双方到场，其中一方出具放弃房产的书面承诺。

法律依据：

《房屋登记办法》第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。

办房产证的时候是不需要夫妻一起去的，只要购房者有各种资料和证明材料即可办理，按照规定的流程进行办理，不需要两个人同时到场。

　　按照购房的规定，办房产证的时候，只要按照法律规定的流程来走，房产证就可以拿到了，并不需要夫妻两个人一同到场，办理房产证需要这些证明材料和资料：***、户口本、结婚证、无房证明、购房合同、房地产权证、土地证复印件、购房发票、房屋的测绘图和评估报告、契税缴纳的单据，土地确权的审批表等。二手房需要的资料也差不多，还需要提交个税缴纳证明和营业税缴纳证明。如果房屋是婚前购买的，房产证上写谁的名字的问题。根据不同的情况来决定，分为婚前一方首付，婚后共同还贷；婚前全款买房；婚前共同出资等几种情况，三种情况下房屋归属的组成各不相同，最好做好婚前财产公证。

　　房产证办理夫妻是没必要都去的，只需要提供各种材料就行。但是现在婚前房产的问题比较复杂，房子的归属不同的情况难以确定，所以婚前财产公证也是比较重要的。

到此，以上就是小编对于夫妻房产证去名字如何办理的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻房产证去名字如何办理的3点解答对大家有用。