房产证两证合一怎么办,房产证两证合一怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证两证合一怎么办的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证两证合一怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证土地证两证合一需要什么手续？
2. 两个不动产证合并怎么办？
3. 两套房子打通房产证可以二合一吗？
4. 房子两证合一需要什么条件？

房产证土地证两证合一需要什么手续？

1、不仅办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。　　

2、办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。　　

3、办理土地证须带房产证和契税证以及本人***到国土***局办理。　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

两个不动产证合并怎么办？

我国实行一房一证的政策，实践中，开发商会将两个小户型改造成一个大户型，但是有两个产权证，倘若这种情况允许办理成一个产权证，将逃避了房屋限购的政策，可能导致一人购买两套以上的房屋，但是为了规避限购政策而办理成一个产权证，所以，不允许将两套房屋办理成一个房产证。

如果两个房产证的所有人都是自己，是可以合并为一个房产证的，但是房子还是两套。这中间必须经过房产证的过户手续，具体流程如下：

　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

两套房子打通房产证可以二合一吗？

不可以，不动产登记的单位是由国家规划测绘确定的，认为的打通只能改变房屋的格局，但是不动产登记部门不予承认，不会对你持有的两本产权证办理合并登记，另外还牵扯到税费缴纳的问题，两套房产，在面临过户登记时持有人确定为两套房，无论在买入新的还是卖出旧的税费都和有一套房屋的不一样。

房子两证合一需要什么条件？

　　如果已有房产证和土地证，可以申请换发不动产权证。按照以下程序办理：

　　1.申请—申请人提出申请，填写登记申请书

　　2.受理—登记窗口受理材料

　　3.审核—审核材料，符合法定条件、标准的予以登记

　　4.办结—办结发放不动产权属证书，不予登记的书面说明理由并加盖公章告知申请人

　　所需材料：

　　1.登记申请书

　　2.申请人的身份证明

　　3.不动产权属证书(房产证、土地证)

1、二手房（含因继承、受遗赠、赠予、互换等取得房产）；

2、提供申请表、***、房产证、原卖方的土地使用证；

3、如果原来办了土地登记预约的，把当时预约签订的材料也交进来；

4、如果房产已抵押了，银行要出个同意换证的同意函。

【本文关联的相关法律依据】

《不动产登记暂行条例》

第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

(一)集体土地所有权(二)房屋等建筑物、构筑物所有权(三)森林、林木所有权(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权(五)建设用地使用权(六)宅基地使用权(七)海域使用权(八)地役权(九)抵押权(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

到此，以上就是小编对于房产证两证合一怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证两证合一怎么办的4点解答对大家有用。