有预售证能办房产证吗,有预售证能办房产证吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有预售证能办房产证吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍有预售证能办房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 有预售许可证的房子可以办理房产证吗？
2. 有准购证可以办房产证吗？
3. 开发商有预售许可证，就能办房产证吗？能买吗？
4. 请问，房产才在建设中，为什么就可以拿到预售许可证？

有预售许可证的房子可以办理房产证吗？

　　有预售许可证的房子可以办理房产证　　《城市商品房预售管理办法》　　第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民***土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。　　由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。

1、《商品房预售许可证》是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

有准购证可以办房产证吗？

不是有预售证就能办房产证的，预售证和其他4证是办理房产证所需的证件之一，影响房产证办理的因素很多种，要看房屋建设进度、开发商资金等等都是决定房产证能不能办下来的关键，但是如果开发商有预售证的话是可以放心买房了的。

开发商有预售许可证，就能办房产证吗？能买吗？

不是取得了房屋预售许可证，就一定可以办房产证：　

首先，开发商必须还清***所有的土地出让金。　　

其次，楼盘必须通过竣工验收才可以。

竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。

建议购房者在购买新房的时候，选择知名品牌开发的楼盘还是比较靠谱的，信誉高，极少出现办理不了房产证的问题。而一旦出现了，已经超过合同约定的***时间，但仍无法***的情况，购房者可以先与开发商协商解决，如果协商不成，可以提***讼***。

请问，房产才在建设中，为什么就可以拿到预售许可证？

建设部《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也做了具体规定。这些规定包括：

（一）房地产商已付全部出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。

（二）房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。房地产商未能取得《建设工程规划许可证》，其建设工程就不一定符合城市规划的要求。对严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门会责令其停止建设。

（三）按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一规定是要求房地产开发商确实能够保证房地产开发项目完成，不至于因施工进度问题而影响购买预售商品房的购房者按照合同约定得到所购房屋，同时也是为了防止房地产商炒卖地皮牟暴利。

（四）房地产开发商要向市、县人民***房地产行政管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这一规定也是为了规范房地产开发商的预售行为。市、县人民***房地产行政部门在向房地产商颁发《商品房预售许可证》时，可根据上述规定对房地产开发商的预售商品房的资格进行审查。

（五）为了确实保障预售商品房承购人的合法权益，房地产开发商还应与承购人签订。当事人应当在签订合同之日起30日内持商品房预售合同到房屋所在地县级以上人民***房增长管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记手续。预售的商品房交付使用后，购房人应及时持有关凭证到县级上人民***房地产管理部门办理产权登记手续。

（六）国家对房地产开发商未办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项以及款按规定办理备案和登记手续等违法行为，将予以处罚，可由房地产管理部门责令停止预售并补办手续，吊销《商品房预售许可证》等处罚，并可处以罚款。

（七）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

（八）商品房预售的，商品房预售人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

符合以上要求就可以取得预售证

到此，以上就是小编对于有预售证能办房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于有预售证能办房产证吗的4点解答对大家有用。