郑州房产利率置换政策最新,郑州房产利率置换政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于郑州房产利率置换政策最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍郑州房产利率置换政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价不涨还有投资的必要吗，二手房会泛滥吗？
2. 一个女孩自己买个小复式，能还得起吗？
3. 买房前要注意哪些问题？

房价不涨还有投资的必要吗，二手房会泛滥吗？

现在房价已经进入了一个平缓增长的阶段，通过房价的上涨收取利益的阶段已经结束了，因此如果是投资的话，现在进入房市不是很明智。

先说第1个问题。现在房价虽然进入了平缓期，但是根据各个城市地区的不同情况，房价还会出现分化，有些地区房价曾经过快增长，房屋过度建设以后有下跌的可能性，但是另一些城市还有发展的潜力，人口流入的速度也保持比较快，所以房价还能增长，因此不能一概而论。

不过既然题目里已经说过房价不涨了，那么就***定现在位于一个房价增长已经出现瓶颈期的城市。在这样的地区进行房产投资是不明智的，因为现在房价上涨不会再有突飞猛进式的增长，另一方面，租售比还在扭曲阶段，没有能够从房屋的出租中获得租金收益的可能，所以现在如果是想投资的话，不应该购买房产。

另外即使如此，二手房泛滥的情况也不会出现，因为在现在整体环境下，城市居民改换住房条件的需求仍然很旺盛，二手房泛滥泛滥的只可能是没人要的破房子，真正的好房子还是抢着要的，所以二手房泛滥暂时不会出现。房价不会上涨是正常的，但是大幅度下跌也不正常。

房价会不会涨，你只要去看前十大房地产商借了多少钱，只要银行还愿意借钱给他们玩，房价就会涨。

房价会不会跌，你只要去看前十大房地产商欠了多少债，只要银行不给他们借旧还新，他们马上就会破产，土地被地方***收走，房子被银行拿去拍卖。

恒大暴雷***告诉我们一个真相，银行才是中国最大的地主，恒大只不过是银行的一枚棋子，要用的时候，许家印就是财神爷，弃用的时侯，许家印连屁都不是，一个小小的广发银行就能把恒大搞倒。

中国的银行都是股份制银行，要自负盈亏对股东负责，不会去救还不起债的房地产公司，房地产公司也是股份制公司，也要自负盈亏对股东负责，不会去稳房价，只要有机会***，个个跑的比兔子还快。

在银行只想保自己资金安全，房地产公司都想***跑路的大环境下，中国房地产市场怎么保持稳定，投资者不卖到烂尾楼，已经要感谢老天爷，还想什么投资收益。

***如房价不涨肯定没有投资的必要啊！***如房价不涨反跌，二手房一定会泛滥的。

投资就是为了获取利差，投资就是为了盈利的，不盈利的投资谁还会去投资呢？是吧！

房价***如不涨就会面临下跌，没有只涨不跌的商品，也没用只跌不涨商品，更没有常年保持一个价位不涨不跌的商品。房子也是商品，是商品就会遵循商品的价值规律，房产价格一定会朝着其价值回归。“房住不炒”很关键！

现在房地产市场是供大于求，***如房价下跌，走入下降通道，会有大批二手房流入市场。因为你今天不卖房，明天房价还会跌。就像前十几年，你只要今天不买房，明天房价还会涨，工资收入总赶不上房价上涨。这就叫风水轮流转今天到我家，该房价下跌的时候了。

不管你信与不信，未来房价一定会下跌的，而且会走长期下降通道。房价与收入比应该在5倍左右才算合理，也就是跌倒了房产的价值。不过下跌往往会超预期，房产价格下跌一定会超过其价值。

投资一定要听党的话，“房住不炒”已经给房地产定性，真的不建议你投资房产。

总之，房价不涨肯定没有投资的必要！未来不建议投资房产，***如房价进入下降通道，二手房一定会泛滥。

房价就应该下跌。本身就是一个住的地方，搞那么高的价格干嘛。你们想赚钱可以，但是请不要随便定价，房屋的定价权，需要得到合理的控制和调控。赚钱，到底赚多少钱合适。不能某一部分人说了算，就可以。

为什么，你们可以定房屋的价格，为什么，我们工作者，不能定我们的工资。为什么不能匹配。这种不对称性，怎么才能生存下去？我们，生存的意义到底是什么？

房子，本来就是用来住的，不是用来炒的，这个应该是房子的本身的属性，它的使用价值才是真正的价值。炒房，倒手，弄来弄去,总感觉有点资本主义的味道在里面，榨取和剥削普通人的财富，这是我们想要的吗？

房子有一个就好，车子有一个就好。任何事情，一旦膨胀，最终都会一地鸡毛。我们倡导共同富裕，可是我始终发现，这一点现在越来越难以实现。

以前的人们，修个砖房，在自己的小院子里，种种花，种种菜，真的很幸福。几个人一起打打牌，喝喝酒，聊聊天，真的很自在。

当下的我们，基本上在城市中奔波，工作工作工作，享受***的基本没有。

二手房的未来，我不得而知，好好接受现实，做好跟随和应变，即可。

应该不会的

房产属于商品的一种，属于资产的一种，要么涨，要么跌，短期内可能不会有什么变化，但是不可能长期横盘的，所以说，不可能存在不涨，二手房泛滥的事情。

不管多少人会喷房地产，喷房价多么贵，老百姓买不起，其实，不管再怎么说，不可否认的是，房地产还是国家经济发展的支柱产业之一。

最近几年房价上涨过快，确实严重的影响了国民消费能力，影响内需经济的发展，国家也意识到这个问题了，所以才会出台相关的限购限贷政策，控制房价的快速发展，中央明确住房不炒的政策，是希望房地产稳定有序的发展，而不是让房地产大幅度下跌。所以，未来几年的房地产行业，肯定会稳定有序，缓慢的上涨的。

你要知道，如果有什么东西，需要用政策来控制，不然它上涨的话，那么这个东西，肯定有价值的，并且是市场是很需要的，如果这东西本身没有价值，根本就不会有那么多人，那么资金来炒作的。政策调控，从另一方面 ，恰恰说明了，房产是有价值的商品。

所以，肯定不会存在房价不涨，二手房泛滥的一天，如果有的话，那么就是经济崩溃的时候。

一个女孩自己买个小复式，能还得起吗？

要看在哪里买了。一般在郑州郊区还可以，首付先要拿出50%,大概也就十几万元，平时还贷2000元左右,市区压力比较大,首付也是个大问题，可以找哪些首付分期的。

希望我的回答对你有所帮助！

买房贷款的时候，银行会核查你的还款能力的，正常负债率不超过0.5。就是你的收益是还款额两倍以上。如果还款能力达不到，银行不会贷这么款给你的。同时女孩婚前买房比较好，属于你的个人财产，婚后租出去，也是你的个人收入。房产有一定的保值性。

现在小复式一般以商住两用为主 首付比例50%.贷款年限10年 月供大约在1500－3000之间。负担应该都没有问题 只需每月少买几支口红就可以了，将来还可以出租出去 租金可以达到月供的80% 还款压力就更小了。当然前提是项目选择的靠谱，能够按期交房 手续没有问题

这个问题问的信息不全面

首先（一）：

确定意向产品类型：是小复式公寓还是小复式住宅（补充：住宅里也有复式产品）？

（二）：产品类型对应的首付比例不一样，比如公寓首付比例最低5成（杭州），贷款最多贷10年

住宅复式，首套首贷最低3成首付，贷款最长30年，女性不超过60岁，男性不超过65岁。

（三）产品总价定位：以产品总价来推导自己的月收入能否覆盖月供：意向购买一套公寓60万，首付30万，可贷10年，首套利率基准加54Bp=5.34%，月供3232元/月

综上所述：购买人在没有其他负债的情况下（比如车贷等），月收入需要在6464元以上，才能覆盖月供2倍以上，能通过银行的贷款审核

可以的，女孩能顶半边天，买房子也不分男女。买房子的时候也要考量自己的能力和房屋的情况，要在自己能力所及的范围内，合理理智的投资自己的房产，注意保护好自己的征信，愿越来越好。

买房前要注意哪些问题？

首先，购房者自身的因素：包含购房资质，贷款资质（征信），还款能力（收入）；

其次，是购房需求的因素：如落户、子女教育等等，需区分商业房产，住宅房产；

最后，买房之前的准备：支付房款的现金流，购房知识，交易手续流程知识，楼盘选定等。

1、购房资质，贷款资质（征信），还款能力（收入）。

买房之前大部分购房者的心理历程，仅仅只是觉得自己需要买房，可以买房，有能力买房，往往忽视了自身的购房资质、征信、以及还款能力，以至于会出现后期需要通过其他渠道来获取购房资格，本想贷款的最后只能换成全款或放弃购房，甚至在买入房产后出现断供的现象。

（1）购房资格，当前房地产市场大部分地区还是有限购的，需了解自身的购房资格是否与当地的房地产限购政策相符。

（2）征信、贷款，征信报告是决定贷款的基础，大部分购房者并没有提前查询自身征信的情况，不清楚自身是否具备贷款的条件，不清楚贷款是否被限贷，不清楚贷款资质的审核条件，导致后期不必要的手续。

（3）还款能力，买房“致富”也能致“负”，只有足够了解自身的房贷还款能力，不确定因素导致的还款风险，才能“致富”；过度利用杠杆、收入跟不上的仅剩负债。

1.房子的地理位置周边环境丶和物业能否看中

2.房子价格，付款方式，交期，产权，开发商经营状况，房价中包含了哪些设施，哪些还要单独交费。

3.房子手续是否齐全，付款时能否去房管部门备案。

4.小区配套设施，[_a***_]管里和收费问题，在北方供暖等问题一定要注意。

5.楼层，***光，通风这些结构问题也要注意。

如是钢需考虑买房，根据本人经济实力考虑地段离市中心近一点，房型尽量朝阳，客厅大一点，居室起码两居，楼层适中，户型方正通透明亮，邻居最好打听一下情况，高层中间无遮挡，电梯顺畅，室外环境绿化景观好些，最主要买期房或现房地产开发商应为知名信誉好的产品名牌，否则内在质量问题外行很难掌控！如买学区房慎重，教育改革正在展开，重点轮片或师资重组，否则花重金砸错了地盘。

买房不等于看房，先想明白几个问题

1、问自己，为什么要买？目标是什么？做好定位

2、根据定位制定策略，做好购买方案、月供方案以及防火墙

3、要考虑房子以后卖给谁，要确保以后换房的顺利

4、如果123都不懂，那说明你需要恶补房产知识

一张白纸去到市场，是碰运气的，拿一辈子的积蓄去赌几百万的房子，看看多不当回事

首先明确买房是投资还是刚需？投资的话，要选发展活力强的城市、枢纽城市、城市群的核心或者周边的城市、人口流入多的城市、工商业、互联网等发展强劲的城市。

刚需买房，要根据自己的实际情况，决定是贷款还是全款买房？贷款买房，可以拉长还款年限，平日压力较小，还可以把节省下来的一部分资金用在其他投资方面。要考虑首付的资金来源、每月的还款额，一般不主张还款额超过家庭每月总收入的50%，一般30-40%以下比较合理，不要因为每月还款金额过大，导致生活质量受影响或者家庭经济压力过大。

买房子的时候，要考虑配套，比如，离学校的距离、离医院的远近、附近的交通、商超、物业服务等等，基本满足的话，住起来生活比较便利，这样的房子以后也容易脱手。

还有一点注意的是，新房要考虑开发商是否是比较正规的公司？正规的或者名气比较大的企业，房屋的质量一般有保证，住进去没有后顾之忧；二手房，要考虑房屋的真正所有人是谁？代理出售，卖方是否有委托书？房屋是否有所有权证？是否有担保、抵押或者其他债务等问题？房间是否有过不良的环境（包括是否有过非正常死亡的人）？等等。

买房前要多看、多比较，看的过程中，注意查看开发商的资质，是否具备5证？房屋所处的楼层是否是腰线房？高层建筑的供水、供电设备所在楼层是哪一层？不要离得太近。消防设施是否齐全？外面的道路是否狭窄？地势是否比较平坦？周围环境有无污染辐射之类的？

总之，投资须谨慎，认准了再投。

到此，以上就是小编对于郑州房产利率置换政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于郑州房产利率置换政策最新的3点解答对大家有用。