惠州房产停售政策文件最新,惠州楼市限售政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于惠州房产停售政策文件最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍惠州房产停售政策文件最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 惠民保险的优缺点？
2. 有的惠州二手房卖不出去为什么？

惠民保险的优缺点？

一、优势方面：

（一）***指导设计，缴费可用医保账户。传统商业医疗保险产品以个人缴费方式为主，即投保人通过银行卡扣费或者现金方式为被保险人缴费，缴费方式单一，“惠民保”可使用医保个人账户余额为自己和家人代缴保费，缴费方式灵活，充分利用医保账户的保障功能。

二、劣势方面：

（一）报销比例较低，理赔范围较窄。“惠民保”对于无约定既往症保销80%，有约定既往症报销30%，能够报销的费用包含基本医保范围内住院医疗费用自付部分及基本医保范围外15种特药费用，但对于花费较大的自付部分中，医保无法报销费用并无保障。

有的惠州二手房卖不出去为什么？

大家好，很高兴回答这个问题。本人关注惠州楼市两年多了，对惠州市场非常熟悉。可以断定的是，目前惠州住宅有升值空间的并不多，需要大家在买一手房的时候擦亮双眼，认真挑选。

我简单解释一下，为什么惠州二手房基本没有市场。首先，惠州非常大，有大量的存量用地，每年惠州市新开工的住宅面积都在1600万方以上，2015-2019年，惠州市每年的新房网签量都超过了1500万方，这是个非常恐怖的数字，在全国都能排名前十。大量的新房供应及存量土地，一方面导致惠州房价难以快速上涨，另一方面是二手房几乎没有市场，因为市场上有大量的便宜的一手房。其次，二手房交易相比一手房更复杂，包含更多税费，贷款也相比一手房更加麻烦，买一手房，虽然比二手房稍贵，但是价格比二手房更透明，房地产商和银行协商好了如何办理贷款，程序上走起来就方便的多。

但不是说惠州所有的二手房都没有市场。惠州市很大，有很多个中心，每个中心都有不同的属性和客户，例如大亚湾和惠阳主要吸引的是深圳的投资客，惠城主要是本地客，博罗临莞片区吸引东莞客户，而惠东沿海吸引全国旅游度***类客户。那么这几个片区，我们认为惠城的市场最健康，二手房市场相对比较活跃，而惠城的金山湖和江北二手房交易也比较火热，18年-19年部分片区出现了二手房比一手房贵20%-30%的现场。所以，在惠州买房还想考虑二手房交易的，一定要考虑选对片区。

希望以上回答能够帮到您，谢谢！

1，惠州房产市场是一手新房市场，城市化进程为6%，目前新盘还有大规模空置，二手房价格对比新盘没有明显价格优势，二手房市场只有在房价上升期才会有市场，而惠州已经多年价格没有明显变动了，这是城市化发展的第一个原因。

2，惠州一手房市场空置率高和惠州的城市化发展速度和产业结构强相关，惠州产业主要是制造业和房产业为主，没有高科技产业，一个BYD很难吸引太多高端人才常驻惠州。同时，没有轻资产重利润的产业及产业集群，而制造业只有5%的高管是高收入群体，无法支撑房子的额外价值。

3，惠州人口基数还远远不足，很多购房者都是旅游购房者和投资购房者，像双月湾、十里银滩等。没有本土购买力支撑的城市，无法支撑房子的长期价值。

4，除了新房市场远未饱和，加上没有支撑高收入群体的高端产业，另一方面，从银行办理二手房交易速度也能看出惠州二手房市场将在较长一段时间没有明显改善，在惠州交易二手房，从签合同到收到尾款至少3个月，6个月拿到尾款的也大有人在。

1、惠州房地产市场以外溢客户为主，本地客户未辅。惠州新房一年成交15万套，二手房不到2万套二手房成交占比不到10%。惠阳，惠东等地深圳的外溢客户占比超过70%。

2、二手房交易周期较长，行政效率影响，二手房流通不发达。

3、客户卖新不买旧。加上新房每年供应两都在15万套以上。消费者倾向于买新房。

4、惠州二手房买的比较好的，在于老城建成区，配套完善，学校，医院，商业等配套较好。本地人口居多，存在一定的升级改善需求。新建成区如大亚湾等，配套逐步完善，还没形成规模效应。目前配套较好的龙光城，星河丹堤二手房成交量都比较活跃。二手房成交量也是一个楼盘素质的重要标签。

到此，以上就是小编对于惠州房产停售政策文件最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于惠州房产停售政策文件最新的2点解答对大家有用。