父亲房产证加子女名字,父亲房产证加子女名字需要多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于父亲房产证加子女名字的问题，于是小编就整理了2个相关介绍父亲房产证加子女名字的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上是父亲的名字改为母亲的名字需要些什么手续？
2. 房产证上留父母和儿(女)名字后，子女可以直接继承房产不用出过户费吗？

房产证上是父亲的名字改为母亲的名字需要些什么手续？

您好！建议把《房屋所有权证》上登记的姓名改成子女的，不要改成母亲的，因为改成母亲的，将来继承还要缴交一笔税费。把父亲的房产过户给子女，可以按照继承来过户。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。目前契税的征收标准是：90平方米以下按照总房价的%计税，,90平方米到140平方米之间的，按照总房价的1.5%计税，140平方米以上（含140平方米）契税都是按照总房价的3%计税的。谢谢阅读！

房产证上留父母和儿(女)名字后，子女可以直接继承房产不用出过户费吗？

不可以。

房屋登记有所有权人，还有共有人的，房屋属于家庭共有，而不是夫妻共同所有。每个共有人不是按份共有的，就是共同共有。

当所有人死亡需要继承遗产时，需要办理公证和更名手续。

在公证中就需要公证费，房屋所有权人更名时有遗产继承份额的契税等费用。

所以，尽管房屋已经把父母及子女列为了共有人，但是有共有人死亡的，特别是所有权人死亡的，应该办理继承过户手续，需要交纳费用。

房产证上产权人原本有父母和子女，说明该房原系父母子女共有，如今父母去逝，如父母除原产证上的子女外，再无其他第一顺序的法定继承人了，那么子女可以凭派出所或单位的身份证明直接去房管登记部门变更产权即由原父母子女共有的名字变更为仅有子女名字的产权证，即题主所说的直接继承了房产。但如父母还有其他合法的第一顺序法定继承人（即父母和其他子女），那么房屋中父母的部分要先行继承分割，尔后题主根据分割情况，对不住房的人进行补偿，此后再凭有关身份证明和家中继承分割协议等，获得房管登记部门认可后，再完全变更登记产权于题主名下。过户费即只要变更登记，另换产权证还是要出一点的，即材料手续费等。

不可以。继承的时候仍然要出过户费用和房产费等费用的，不能直接去掉父母名字。

因为孩子在房子的产权证上，孩子也属于共同所有人，孩子的产权如果没有明确规定多少份额，继承的时候仍然要交税费的。为规避税费，可以在写名字的同时把孩子的占比规定好，比如规定孩子的房产持有比例是99%，那么最后继承的时候只有1%的比例要交税，就可以规避掉大量税费。

任何事情都有好坏两个方面，这么做也有好处的，就是父母对孩子的房屋持有权有个监督的作用，没有父母的同意，作为共有产权人的孩子不能随意处置房屋，比如转卖，转给媳妇等，可以有效降低将来孩子随意处置大宗房产，吃亏的情况。

强烈不建议这种房产证上写上孩子名字的购买方式。因为这种行为会浪费孩子的首房首贷名额，给孩子以后自己独立买房造成很大障碍。

买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子（未成年）的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。

未成年人成为房产产权人后，房产转让存在着很大障碍。一般来讲，如果***取的是一次性付款，未成年人就是唯一的产权人，父母是未成年子女的监护人。根据《民法通则》规定：监护人只有保护被监护人财产的权力，而无处分财产的权力。这样，父母在孩子未成年时将房产出售或抵押都相当困难。而事实上，房屋作为家庭的固定资产，算得上一项长远的投资，在小孩成长期间万一房产行情或家庭经济等发生变化，这些“少年业主”远不能做出应变之策，而家长又无权处置小孩名下的房产，届时会非常被动。如果选择按揭贷款方式，在贷款时又会遇到一定的麻烦：未成年人没有还贷能力，贷款审批很难得以通过。

所以加上孩子名字，父母将来非常被动，不但买卖成问题，还会浪费孩子的首房首贷名额，这个 很重要，一套大城市的房产动辄几百万，一套房子的首付资格如果能弄到三成首付和四成首付，相差很多钱，是直接关系到孩子的房票问题。

到此，以上就是小编对于父亲房产证加子女名字的问题就介绍到这了，希望介绍关于父亲房产证加子女名字的2点解答对大家有用。